ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ ИНОСТРАННОЙ КОМПАНИЕЙ

Нет никаких юридических препятствий для приобретения иностранной компанией собственности, расположенной во Франции. Однако применимое налогообложение может стать источником трудностей и судебных разбирательств.

Налогообложение арендной платы и прироста капитала недвижимости.
Как только прибыль, полученная от сдачи в аренду недвижимости, будет получена во Франции, полученный доход будет облагаться ставками корпоративного налога. Правила определения прибыли - это правила промышленной и коммерческой прибыли (BIC).

Распределение прибыли среди акционеров будет облагаться налогом в качестве дивидендов, а также будет в большинстве случаев облагаться налогом, применимым во Франции.

За редкими исключениями, прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом в стране, где находится здание. Большинство иностранных компаний в таком случае подчиняются системе налогообложения, аналогичной французским компаниям, что делает эту операцию запретительной: прирост капитала рассчитывается в соответствии с учетной стоимостью, которая соответствует цене приобретения за вычетом амортизации, ранее зарегистрированной. Рассчитанный таким образом прирост капитала облагается корпоративным налогом. В отличие от правил расчета налога на прирост личного капитала, срок содержания под стражей не предусмотрен.

Таким образом, правила исчисления налога делают покупку французской собственности иностранной компанией запретительной.

3% налог и угроза декларативных обязательств.
Компании и организации, владеющие недвижимостью во Франции, автоматически облагаются 3% налогом, рассчитанным по рыночной стоимости имущества. Существуют различные случаи освобождения и, в частности, случай, когда компания ежегодно объявляет свою долю капитала. Отсутствие годовой декларации может вызвать налоговый контроль.

Использование холдинга, чтобы избежать французского налогообложения: предупреждение!
Некоторые предприятия имели право на налоговые льготы. Тем не менее, налоговая администрация в настоящее время проводит обширные оценки эффективности системы. В случае, когда домицилирование за границей компании используется исключительно в фискальных целях, то есть для уклонения от уплаты налога во Франции, налоговые органы могут возбудить дело о нарушении прав.

Этот риск еще более важен, когда у компании нет вещества в третьей стране.

Пример люксембургских компаний символизирует изменения в налоговой политике, которые произошли за последние десять лет по сравнению с агрессивными налоговыми соглашениями.

До 2008 года франко-люксембургское налоговое соглашение позволяло люксембургским инвесторам получать практически полное освобождение от прироста капитала при продаже здания, расположенного во Франции.

Подписание двух поправок к этому соглашению положило конец этой особенности.

Кроме того, Государственный совет (решение Государственного совета от 25 октября 2017 года № 396954) недавно осудил налоговую схему с использованием люксембургской компании в качестве нарушения закона. Этот монтаж был сделан во времена старой налоговой конвенции.

Доход от прироста капитала, полученный по случаю этой продажи люксембургской компанией, получил полное освобождение от уплаты налога во Франции в соответствии с действующим тогда франко-люксембургским налоговым соглашением.

Налоговые органы, однако, постановили, что вмешательство компании не может быть противопоставлено, поскольку компания не имеет постоянного представительства в Люксембурге. Кассационный суд доказал их правоту.

Cabinet Roche & Cie, Expert-comptable à Lyon - Spécialiste de l‘immobilier et de la fiscalité des non-résidents